【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】統(tǒng)計實價登錄交易資料，2024年內(nèi)科廠辦市場交易量已突破百億元，又以全棟企業(yè)總部產(chǎn)品最受買方關(guān)注，信義全球資產(chǎn)公司觀察，AI產(chǎn)業(yè)題材帶動科學(xué)園區(qū)不動產(chǎn)交易熱，營運自用需求發(fā)威，加上企業(yè)對新型態(tài)辦公空間需求持續(xù)成長，辦公室舊換新、小換大等擴(kuò)充動能強勁，挹注2024年內(nèi)科市場交易量。
 
統(tǒng)計上半年已揭露之實價登錄交易資料，內(nèi)科廠辦市場交易量達(dá)110億元，較2023年同期增幅近1.5倍，顯示內(nèi)科群聚AI、資通訊、生技、數(shù)位內(nèi)容等產(chǎn)業(yè)形成完整聚落，帶動廠辦交易量顯著成長，進(jìn)一步觀察，以企業(yè)總部類型的全棟產(chǎn)品最受買方關(guān)注，包括臺達(dá)電積極擴(kuò)充辦公空間，斥資47.89億元購入瑞光大樓、利豐大樓，登上半年總價最高的廠辦交易紀(jì)錄。
 
總經(jīng)理林三智分析，AI時代來臨，產(chǎn)業(yè)對辦公室也有更多元化的使用需求，而購入全棟廠辦大樓，有利於整合集團(tuán)資源，藉由更靈活的空間規(guī)劃，滿足各種工作型態(tài)，信義全球資產(chǎn)公司於港墘路、舊宗路、基湖路上均有全棟企業(yè)總部產(chǎn)品銷售中，吸引營運自用型買方積極詢問。
 
此外，由於內(nèi)科園區(qū)科技業(yè)群聚、消費力道強，也吸引品牌車商、藝術(shù)畫廊等含金量高的產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，2024年上半年進(jìn)口車代理商永三汽車集團(tuán)即以11.27億元取得內(nèi)湖路一段汽車展售據(jù)點，車商大手筆轉(zhuǎn)租為買，除了看好地段精華，也帶有未來開發(fā)、興建旗艦展示中心的企圖心。
 
總經(jīng)理林三智分析，央行祭出第七波房市管制措施，進(jìn)一步強化管理銀行信用資源，在市場多重利空訊息交織下，確實為接下來的市場發(fā)展投下變數(shù)，買方購屋信心度多少還是會受到影響，但危老都更、企業(yè)興建廠辦等資金需求則不受到影響，且由於商用不動產(chǎn)主要與企業(yè)發(fā)展需求及經(jīng)濟(jì)成長表現(xiàn)相關(guān)，預(yù)估對商用市場成交量衝擊相對應(yīng)較小。